不動産投資による資産運用では売却が重要

不動産投資で資産運用をしている人は、そのまま最後までマンションもしくはアパートを経営し続けると考えている人も多いようです。自分が死亡しても財産として子供に相続をすればすみますし、投資用の不動産という形で相続をすれば相続税も安くなります。

ところが、不動産投資では築年数が経過するにつれて管理費・メンテナンス費が高額になっていく傾向があります。建物の老巧化具合によってはリフォームも適宜していかなければならないでしょう。リフォームを検討しなければならなくなったら、その前に売却をすることも考えてみるべきです。

リフォームをした後でも売却をするとなると、大きな損をしてしまう可能性もあります。不動産の価値が2,000万円であったとして、それに500万円のコストをかけてリフォームをしたとしても、不動産の価値が2,500万円に上がる可能性は低いです。どのようなリフォームをしたのかによっても異なりますが、現在ではリフォームの種類も多種多様となっており、買主の希望に100%あわせたリフォームをすることは難しくなっています。そのままの状態で売りに出して、リフォームやリノベーションは買主にまかせたほうが高く売れる可能性が高いでしょう。

地方のエリアでは人口減少が進んで、入居者が半分も埋まらなくなるということが起きる可能性もあります。近くに大学があるので安心をしていたら、その大学が倒産してしまったという体験談なども存在します。もしも将来に需要がなくなる可能性が高いと感じたら、できるだけ早くに売却をしてしまうべきでしょう。人口減少が進んで大きく価値が落ちてしまうような物件の場合、早いうちに売却をするほど損失をおさえることができます。

不動産投資による資産運用では、マンションが老巧化して人が住めなくなったタイミングがゴールなのではありません。マンションの寿命がまだ来ていなくても、その途中で売却をすることで利益もしくは損失を確定させてしまうこともできます。利益を最大化させるタイミングで売却をすることのほうがむしろ重要となります。

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# by aka15satana | 2016-10-16 11:00

損を気にせず資産運用をしましょう

主婦やサラリーマン、そして定年を迎えた人も含めて資産運用としての、株式売買が人気になっています。とにかく株をやってみようということで、口座を開設する人は増えてきていますが実際に買う場面で、悩むケースが多いようです。やはりリスクがある商品になりますので、当然損はしたくないものです。できるだけ利益をだしたいという思いは、当然のことになります。しかしちょっと待ちましょう。いきなり投資した金額の倍を目指すというのは、かなり難しくなっています。1.5倍でさえ最初の目標としてはハードルが高すぎます。それよりも最初に考えてほしいことは、売買に慣れないうちは損を気にしない買い方からスタートしなければなりません。最初から利益重視を求めるよりも、損を気にしない買い方を実践して株式売買に慣れてから、利益を考えてみてください。

とにかく資産運用に一番大切なことは、株式売買を続けることです。1回や2回の取引では利益が出るというのは難しく、楽しいということも、わからないかもしれません。せっかく株式を購入することでその会社の株主になるわけですから、会社の仕組みを勉強してみるのも面白いものです。最近テレビや新聞で話題になっているM&Aや、合併などのニュースを聞いて、次に何をするのか予測するだけでも楽しくなるはずです。では損を気にしない銘柄選びについて考えていきます。まず初めての株式売買で最も王道だといわれているのが、身近な製品から企業を選ぶ方法です。自分の趣味はなんでしょうか。車、音楽、映画、読書などその趣味に関連した企業を探してみてください。趣味を通してならば企業がたくさん見つかってきます。また普段の生活の中から株を購入したい企業を、選択することもできます。たとえばいつも利用する歯磨き粉や、洗剤でも構いません。利用していてこれは価値があるなと思った商品はありませんか。毎日欠かさず食べるパンとか、いつも使っているボールペンやよく行くファミリーレストランなど、身の回りには様々な商品やサービスがありますので自分でよいと思うものを探して、資産運用していきましょう。

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# by aka15satana | 2016-10-11 10:26

FXでの資産運用における取引時間の重要性

FXでの資産運用を考える場合、特定のプログラムを常時パソコン上で走らせるだけの自動売買であればともかく、トレーダー自身がチャートを確認しながら売買の注文を発注する裁量取引をするのであれば、その取引を行う時間帯について、気を配ることが重要となります。外国為替市場は24時間開いてはいるものの、そこで取引をしている主体は、時間帯によって入れ替わりがあります。このことが、外国為替相場の値動きに、大きな影響を与えることがあるためです。

たとえば、日本時間の朝9時ごろから、昼をはさんで、午後3時ごろまでの時間帯は、ちょうど、東京にあるさまざまな金融機関、証券会社や生命保険などの大手の機関投資家、そして輸入企業や輸出企業などの、決済用にドルや円の取引を行う実需が活動する時間帯にあたります。そのため、この時間帯を特に東京市場と呼んでいますが、日本国内の事情にしたがって値動きが活発化したり、反対に実需が休業しているなどの理由から停滞することがあります。

いっぽう、午後5時ごろから夜の9時ごろあたりに活動しているのは、ロンドンの投資家たちになります。そのため、この時間帯はロンドン市場と呼ばれていますが、たとえば東京市場では円高傾向だったものが、この時間帯の入口を境にして、一転して円安傾向になったりもします。続く午後10時ごろから翌朝にかけては、ニューヨーク、ウォールストリートの金融筋が動き出す時間帯で、ニューヨーク市場と呼ばれます。こちらもたとえばロンドン市場で円安だったものが、一転して円高傾向になることは、よくあることです。

つまり、時間帯が切り替わることで、市場参加者が入れ替わる結果、これまでの値動きの傾向が否定される現象が頻繁に起きています。FXで資産運用をしている人が、このことに配慮せず、いつまでも東京市場と同じ値動きの傾向が続くものと過信してトレードをした場合、意図に反する結果を生じることがあるため、市場ごとの値動きの傾向をよく見極めることが重要です。

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# by aka15satana | 2016-10-07 10:27

FXで資産運用をはじめて見ることに

前々から資産運用について興味があったのですが、この度FXをはじめて見ることにしました。
FXを選んだ理由というのは資金が少なくてもできるということと、常に市場が開いているので取引をしやすいというのが理由でした。

数千円からでも取引をすることができるので、とりあえず練習のつもりで取引を始めたところこれがなかなか面白くてハマってしまいました。
最初は1万円ほど入金をして、1000通貨で取引をしてみたのですが、損をしても数百円、利益が出ても数百円ながらクリック一つで損益が発生するのが面白いと感じました。
資産運用を目的にしているわけですから、遊んでばかりはいられないのですがはじめての投資ということでこれだけでも十分に楽しむことができました。

最初はFXは簡単だと思っていたのですが、案外難しくて勝ったり負けたりで少しずつ元本が減っていってしまったのですが、少額だっただけにいきなり大金をつぎ込まなくて良かったと思いました。
一時期は半分近くにまで資金が減ってしまったわけですが、100万円を投入していたら50万円の損失がでていたわけで、安易に儲けようとするのは良くないことだと知ることができたのです。

さすがに半減すると1000通貨でも取引をしづらくなってしまったのですが、追加で入金をしても勉強にならないと思い、これ以上減らさないことを目標にとりあえず原資回復を目指して取引をすることにしました。
その後も一進一退の状態が続いたのですが、徐々に勝つことができるようになり原資回復だけでなく倍増させるところまでできたのです。
大きく金額を入れていればと思わないことはありませんが、少額だからこそできた部分もあるのでもう少しこれだというコツを掴むまではこのまま続けていこうかと考えています。
コツを掴んで技術を身に着けたときには、資金を10万円ほどに増やしてまたそこから倍増させることを予定しています。
これを繰り返していけば、いつかは大金を掴み取ることができるわけですから、慌てずじっくり資産運用をしていきたいです。

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# by aka15satana | 2016-10-02 10:29

資産運用するなら不動産投資がおすすめ

現在の日本で老後に安心して暮らせる保証はありません。年金や退職金でいくら貰えるかわからない以上、自分でお金を蓄えて老後に備える必要があります。この時、お金を蓄えると言っても銀行預金をするのはあまりおすすめできません。日本の銀行金利は低く、送金や引き出し時の手数料が高いので、余裕資金を預けていてもメリットは少ないです。銀行預金は必要最小限にして、資産運用でお金を使うと良いでしょう。資産運用はお金を使ってお金を稼ぐというものです。資産運用は安定した収入を見込める商品にお金を投資して、数年掛かりで初期投資額を回収、その後の収入を老後の蓄えとするのが理想です。

資産運用の投資先として選ばれやすいのは不動産投資です。建物や土地といった不動産は資産価値が高く、これを有効に活用することで大きな収入を得られるようになります。例えば、マンションやアパートといった建物なら、入居者を募集して貸し出すことで家賃収入を得られます。土地は整備して設備を導入すれば駐車場経営やコインランドリーなどの経営で収入が得られます。不動産投資は長く利用できるほど総収入が増えるのが魅力です。

初期投資で多額の資金が必要になりますが、一般的なサラリーマンくらいの収入があれば金融機関を利用してお金を借りると良いでしょう。借りたお金は働いて得た収入や不動産投資で得た収入から返済できます。不動産の規模によりますが、上手に運営できれば3年~10年程度で返済できると考えられます。

完済後、不動産投資で得た収入を利用して新しい資産運用を検討するのも良いでしょう。長期的に収入を生み出す不動産は退職した後で頼りになります。退職後は暇な時間も増える為、本格的に不動産投資をするという人もいます。不動産は収入を生み出すだけでなく、建物や土地価格によって一定の価値があります。売却して手放すことで、まとまった収入を得られるということを覚えておくと良いでしょう。

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# by aka15satana | 2016-09-25 10:29

資産運用会社の口コミや評判情報をまとめてます。最近は金投資のラスターレイクについてよく調べることが多いので記事が偏ってますが、他の情報も随時収集して記事にしてきます。


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